维修基金是按照什么收的(维修基金是按照什么收的呢)

什么是维修基金？

维修基金是一种专项资金，用于支付房屋共用部位和共用设施的维修、养护、更新和改造费用。它是根据《物业管理条例》的规定，由房屋的所有权人共同筹集的。

维修基金的收取方式

维修基金一般按照以下两种方式收取：

1. 每平方米收取

这种方式是按照房屋的建筑面积来收取维修基金。具体收取标准由物业管理公司或业主委员会根据实际情况确定。例如，某些小区可能规定每平方米收取 1 元/月作为维修基金。

2. 按套收取

这种方式是按照房屋的套数来收取维修基金。每个套收取的金额相同。例如，某些小区可能规定每套收取 50 元/月作为维修基金。

维修基金收取的依据

维修基金收取的依据主要有：

• 《物业管理条例》
• 物业管理公司或业主委员会制定的管理规约
• 业主大会或业主委员会的决议

维修基金收取的范围

根据《物业管理条例》，维修基金只能用于房屋共用部位和共用设施的维修、养护、更新和改造费用。具体包括：

• 楼体、屋顶、外墙、楼梯、走廊等共用部位的维修养护
• 供水、供电、供暖、供气、电梯等共用设施的维修更新
• 绿化、道路、排水等小区公共设施的维护和改造

维修基金的管理

维修基金由物业管理公司或业主委员会统一管理。具体管理方式如下：

• 专户管理：维修基金必须存放在专门的银行账户，并由物业管理公司或业主委员会监管。
• 定期核算：物业管理公司或业主委员会需要定期对维修基金进行核算，并向业主公示。
• 使用审批：维修基金的使用必须经过业主大会或业主委员会的审批。

温馨提示：

• 业主应按时缴纳维修基金，避免出现欠费情况。
• 业主有权监督维修基金的管理和使用情况。
• 如果对维修基金的收取或管理有异议，业主可以向有关部门投诉或提起诉讼。